Dr Ahmet Ozansoy
Sahip olunan bina ve yerler için ödenmesi gereken Emlak Vergisi nin birinci Etiler Escort bayan taksitinin ödenme süresi 31 Mayıs 2020 tarihi Pazar gününe geldiği için 01 Haziran 2020 Pazartesi günü mesai saati bitiminde sona erecek Bu tarihin geçirilmesi durumunda mükellefler gecikme artırımı ödemek zorunda Escort Etiler kalacaklar
Kimi mükelleflerin ise emlak vergisi ödemesi gerekmiyor Hatta geçmiş yıllarda bilmeden ödenmiş emlak vergilerinin geri alınması bile mümkün
Kimler emlak bina vergisi ödemek zorunda değil
1319 sayılı Emlak Vergisi Etiler Escort Kanunu nda hem bina vergisi ve hem de arazi vergisi için bu vergilerden muaf olanlar sayılmış
Özel bütçeli yönetimlere vilayet özel yönetimlerine belediyelere köy hukuksal kişiliğine kanunla kurulan üniversitelere ve Devlete ilişkin binalar kamu menfaatlerine faydalı derneklere ilişkin binalar Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıflara ilişkin binalar zirai üretim emelli kullanılan binalar üzere pek çok gayrimenkul için emlak vergisi ödenmesi gerekmiyor
Bunun dışında emekliler hiç gelirleri olmayanlar ve özürlüler ile gazilerin ve şehitlerin dul ve yetimlerinin de aşikâr koşullarda emlak vergisi ödemesi gerekmiyor Daha doğrusu bunlar için vergi oranı Bakanlar Kurulu nca sıfır olarak belirlenmiş Bakanlar Konseyi bu oranı değiştirene kadar sayılan şahısların emlak vergisi ödemesi gerekmiyor
- Kaç mesken için emlak vergisi muafiyetinden faydalanılabilir Yukarıda sayılan şahısların emlak vergisi ödememesi için Türkiye hudutları içinde brüt 200 m² yi geçmeyen tek meskeninin olması gerekiyor Pay ile bile olsa birden fazla meskene sahip olanlar açısından bu muafiyet uygulanamıyor
- Muafiyetten faydalanmak için hangi dokümanları ibraz etmek gerekli Şartları taşıyan bireylerin ilgili Belediye ye gidip durumlarını bildirmeleri kâfi Ayrıyeten kendilerinden bilgi ve doküman istenemeyecek
- Hiç bir geliri olmayanlar ile geliri münhasıran toplumsal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret olanların yani emeklilerin bir tek konutlarının olması durumunda emlak vergisi ödememeleri için hiç geliri olmamak tabirinden ne anlamak gerekir Sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanılabilmesi için hizmet karşılığı elde edilen fiyat geliri ticari sınai ve mesleksel faaliyet geliri ziraî faaliyet geliri menkul ve gayrimenkul geliri faiz ve temettü geliri yahut gibisi tıpta bir gelirin olmaması gerekmektedir
Lakin 2020 yılı için 40.000.-TL’yi geçmeyen her türlü menkul sermaye iradı gelirleri (faiz geliri, borsa yararları, devlet tahvili gelirleri vs.) olanların bu gelirleri dikkate alınmayarak öteki şartların sağlanması halinde emlak vergisi ödememe hakkından yararlanacaktır.
- Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri için de geliri bulunmama koşulu geçerli mi Hayır Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimlerinin bina vergisi indiriminden yararlanabilmesi için rastgele bir faaliyet yahut gelir kuralı aranılmayacak bunlar her hal ve takdirde bina vergisi indiriminden yararlanacaklardır
- Hiç bir geliri olmayanlar ile geliri münhasıran toplumsal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret olanların yani emeklilerin eşlerinin geliri ya da gayrimenkulü olması durumunda sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanabilecekler midir Sıfır oranlı emlak vergisi kuralları taşıyan emekli dul yetim yahut gazi ile şehitlerin dul ve yetimlerine sağlanmış bir imkân olup bunların eşlerinin durumunun ehemmiyeti yoktur Eşlerden birinin ismine kayıtlı birden fazla gayrimenkulün bulunması öteki eşin indirimli bina vergisi oranından yararlanmalarına mahzur teşkil etmez
- Yurtdışından emekli olanlar da Türkiye de 200 m2 den küçük tek konutu olması halinde sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanabilir mi Hayır faydalanamazlar Bu imkândan faydalanabilmek için Türkiye de kurulmuş toplumsal güvenlik kurumlarından Emekli Sandığı Bağkur SSK bugünkü ismiyle SGK emekli olmuş olmak kaidedir Gerçekten Antalya Vergi Dairesi Başkanlığı tarafından verilmiş 22 02 2012 tarih ve 637 sayılı özelgede de bu konu belirtilmiştir
- Sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanabilmek için konutta şahsen oturuyor olmak kaide mıdır İndirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma kuralı aranmamaktadır Bu nedenle sahip olduğu büyüklüğü 200 m2 yi geçmeyen tek meskeni boş tutan kiraya veren yahut bedelsiz olarak bir oburunun kullanımına bırakarak diğer bir konutta kirada oturanlar da öbür koşulları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir Kiraya verilen konutun kira gelirinin kiralanan konut için ödenen kira fiyatından fazla olmasının değeri yoktur
- Eşlerin birer konutu olması birinde oturulup oburunun kiraya verilmesi durumunda ne olacak Gelirleri münhasıran kanunla kurulan toplumsal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunan emekli eş ile hiçbir geliri olmadığını taahhüt eden konut hanımı öteki eşin birer adet meskene sahip olması durumunda eğer evlerden birinde ikamet edilip başka konut kiraya verilirse kiraya verilen meskenin kira getirisi münasebetiyle emlak vergisi ödenmesi gerekir
- Emekli bir kişi sahibi olduğu tek konutu işyeri olarak kullanılmak üzere kiraya verirse sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanabilir mi Hayır faydalanamaz Bu imkân yalnızca konutlar için geçerli
- Sıfır oranlı emlak vergisi hakkı olduğunu bilmeyip gereksiz yere ödeme yapanlara ödedikleri fiyatlar iade edilir mi Maliye Bakanlığı nın 11 04 2011 tarih ve 006 01 258 sayılı Özelgesi nde belirtildiği üzere indirimli bina vergisinden yararlanabilmek için verilmesi gereken bildirimde bir mühlet öngörülmediğinden düzeltme zamanaşımı müddeti 5 yıl dikkate alınarak geçmişte fazladan ödenen bina vergisinin geri alınması mümkündür Bunun için mükellefin belediyeden düzeltme yoluyla yersiz ödediği vergilerin iadesini talep etmesi gerekmektedir
- Arsa için sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanılabilir mi Hayır sıfır oranlı emlak vergisi yalnızca konutlar için geçerli
- Kat irtifaklı arsa tapusu olan mesken için sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanılabilir mi Evet faydalanılabilir Sıfır oranlı emlak vergisi için binaya ilişkin iskân evrakının alınması koşulu yoktur
- Tek bir konutu olan emekli eşi ve velayeti altındaki çocuklarının meskenleri olması durumunda sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanabilir mi Evet öteki şartları tutuyorsa faydalanabilir Sıfır oranlı emlak vergisinde yalnızca emeklinin kendi üzerine kayıtlı olan gayrimenkullere bakılır
- Toplamı 200 m2 den büyük paylı konutta pay başına 200m2 den az yer isabet ederse sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanılabilir mi Hayır faydalanılamaz Sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasında konutun toplam büyüklüğünün 200 m2 den az olması gerekiyor Konut 200 m2 den büyükse kişi başı daha az pay düşse bile hiçbir hissedar sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanamaz
- Emekli olup öbür bir işte çalışanlar sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilirler mi Hayır yararlanamazlar
- Konutun tapusuna sahip olmayıp intifa hakkına sahip olanlar sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilirler mi Diğer şartları tutmak kaydıyla yararlanabilirler
- Yeni emekli olanlar için sıfır oranlı emlak vergisi ne vakit başlar Yıl içinde emekli olanlar takip eden yılın başından itibaren sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilirler
- Şehitlerin dul ve yetimleri evlenir ya da işe girerse sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanmaya devam ederler mi Bu mevzuda Kanun da açıklık yoktur Fakat kanaatimizce şehitlerin dul ve yetimleri dul ve yetimlik maaşı alabildiği sürece indirimli emlak vergisinden de faydalanabilir Dul ve yetim maaşı hakkını kaybettiği yılı takip eden yıldan sonra olağan emlak vergisi ödemesi gerekir
- Yazlıklar için emlak vergisi muafiyetinden faydalanılabilir mi Yılın yalnızca makul vakitlerinde oturulan yazlık dağ konutu yayla konutu vb meskenler için emlak vergisi muafiyetinden faydalanılamaz Lakin kişi o meskende yılın tamamında oturuyorsa ve öteki kaideleri da tutuyorsa emlak vergisi muafiyetinden faydalanabilir
- Gerçek dışı beyanda bulunarak muafiyetten faydalanılırsa ne olacak Emlak vergisi muafiyetinden faydalanmak için Belediye ye durumumuzu bildirmemiz kâfi Fakat Belediye çeşitli kamu kuruluşlarından ve özel kuruluşlardan toplayacağı bilgi ile ya da tapu kayıtlarının denetimi prosedürüyle beyanımızın doğruluğunu araştırma hakkına sahip Bu araştırmalar sonunda şayet mükellefin gerçek dışı beyanda bulunduğunu tespit ederse alınmayan vergiyi vergi meblağında vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile birlikte alacaktır
*Bu yazı birinci kez Vergi Algı sitesinde yayımlanmıştır
