TBMM nin 8 Haziran 2022 tarihli genel şurasında kabul edilen süreksiz kanunla kira kontratlarında kira Yeşilköy escort bedelinin artışına ait mutabakatlara yüzde 25 oranında bir üst hudut getirildi Hukuk Fakültesi Öğr Üyesi Doç Dr Umut Yeniocak düzenlemeye ait Türk Borçlar Kanunu na eklenen süreksiz unsurla getirilen yüzde Yeşilyurt escort bayan 25 lik kira artış sınırlamasının konutlarla hudutlu olarak getirildiğine dikkat çekti Yeniocak Bu durumda işyeri kiraları bakımından kanunda yer alan TÜFE oranındaki artış kuralı uygulanmaya devam edecek dedi
Altınbaş Üniversitesi Escort Zeytinburnu Hukuk Fakültesi Öğr Üyesi Doç Dr Umut Yeniocak yeni düzenlemeyle ilgili açıklamalarda bulundu Doç Dr Umut Yeniocak konut kiralarına getirilen artış sınırlaması mühlet açısından da sonradan bir uzatma olmazsa 1 Temmuz 2023 tarihine kadar geçerli olacağını belirtti Oturduğu meskenin kira kontratı bu süreksiz Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren yenilenen tüm kiracıların bu kuraldan yararlanacağını kelamlarına ekleyen Doç Dr Umut Yeniocak Kanun dün 8 Haziran 2022 de Mecliste kabul edildi lakin bugünkü Resmî Gazete de yayımlanmadı Bu sebeple bugün itibariyle yürürlükte değil Kira mukavelesinin artış günü bugün 9 Haziran 2022 olan kira kontratlarının bu değişiklikten etkilenmeyeceğini söyleyebiliriz diye konuştu
Yeniocak konut kiralarına yüzde 25 lik artış sonu getiren bu Kanun bakımından özel bir yürürlük tarihi getirilmezse Resmî Gazete de yayımlandığı tarihten itibaren 1 Temmuz 2023 e kadar bu tarih dahil konut kiralarında yapılacak artışlara uygulanacağını tabir etti
Yeni konut kiralamalarının değerli ölçüde duracağını söyleyebiliriz
Doç Dr Umut Yeniocak bu düzenleme ile enteresan bir durumun ortaya çıktığını belirterek Kanun un önümüzdeki bir iki gün içinde Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmesini bekliyoruz lakin 1 Temmuz 2023 e kadar tesirli olacak bu kural yeni bir kanunla müddet uzatılmazsa 1 Temmuz 2022 den sonra imzalanacak kira kontratlarını etkilemeyecek Bu sebeple bugünden itibaren yaklaşık bir ay boyunca yeni konut kiralamalarının kıymetli ölçüde duracağını söyleyebiliriz değerlendirmesini yaptı
Kanun metnine bakıldığında TBK 344 2 kararına atıf yapılarak hâkimin vereceği kararlarda da bu artış sınırlamasının uygulanacağı belirtildiğini vurgulayan Doç Dr Umut Yeniocak Ancak Kanun metninde yapılan atıf TBK 344 2 kira kontratında kira artışına ait bir hususun bulunmadığı mukavelelerle ilgidir Hâlbuki kira artış unsuru bulunmayan bir konut kira kontratına rastlamak neredeyse imkânsız O denli kestirim ediyorum ki Kanun metni kaleme alınırken bir kusur yapıldı Sanırım asıl yapılmak istenen TBK 344 3 kararına dayanılarak 5 yıllık mühleti dolan kira kontratları için açılan kira tespit davalarında yargıçların bugünkü emsal kiraları dikkate alarak yüksek ölçüde artış kararları vermesini engellemekti Ancak hususta atıf yapılan fıkra hiç uygulaması olmayan bir ihtimalle ilgili olup TBK 344 3 teki kira tespit davalarıyla ilgili olmadığından anlamsız bir düzenleme olmuştur açıklamasını yaptı
Enflasyona tesirleri hudutlu olacak
Doç Dr Umut Yeniocak şunları kaydetti
Kira artışlarına esasen TÜFE sınırlaması getiren Kanuna süreksiz husus eklenerek yüzde 25 lik sınırlamanın asıl gayesi enflasyonu düşürmek ise bu tesirin epeyce hudutlu olacağını söyleyebiliriz
Her ne kadar mesken sahipleri bakımından adil olmayan sonuçlara sebep olacak bir değişiklik olsa da kira artışına yüzde 25 lik artış sonu getiren bu Kanunun Anayasa ya tersliği sav edilip Anayasa Mahkemesi ne başvurulması ve Mahkemenin de Kanunun iptaline karar vermesi ihtimali dışında konut sahiplerinin bu kanun değişikliği ya da sonuçlarıyla ilgili yararlanabilecekleri bir dava hakları bulunmamaktadır maalesef DHA
