Bloomberg HT yayınına katılan İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman ve Avukat Engin Ekici yeni kira düzenlemesini kıymetlendirdi.
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa bu düzenlemenin kiracının lehine üzere gözüktüğünü, öte yandan aslında yüzde 39 oranını düşük bulan mal sahiplerinin aleyhine olduğunu söyledi.
“Bazı koşullarda vergiden muafiyet tanınması lazım”
Aşa “Tek konutu olan ve yalnızca bununla geçinen ailelerimiz var. Tek meskeni olan şahıslar için bir yıllık kira getirisinin vergisinden muafiyet tanınması lazım. Geç kalmadan ve rastgele bir toplumsal derde sebep olmadan bu vergi işini düşünmek lazım” formunda konuştu.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ort. Ahmet Büyükduman yaptığı değerlendirmede “Bu oran mevcut kiracılar için âlâ bir oran, mevcut konut sahipleri için berbat bir oran, şimdi yeni kiraya çıkmayı planlayanlar için çok makûs bir oran.
Ev sahipleri daha sonra istedikleri oranda artırım yapamayacakları için önden yüklemeli artış yapacaklardır. Süreksiz bir tahlil olmasına rağmen 2 sene sonra da ne olacağına dair belirsizlik var. Bunun da kiraya vermek üzere konut yatırımlarını önemli ölçüde sekteye uğratacak bir karar olduğunu düşünüyorum” sözlerine yer verdi.
“Kiraya verilecek konut fiyatlarında artış yaşanacak”
Büyükduman “Bu kararı aldığınız vakit, kiraya vermek için konut sahibi olmak cazibesini büsbütün yitirmiş olacak. Bunun sonucu olarak kişi muhtemelen kiralık konutunu, satış piyasasına çevirecek. Kiradan çıkış hızlanacak, kiralık havuza giriş yavaşlayacak.
Toplam yer piyasasında kiralık mesken havuzunda küçülme, satılık mesken havuzunda büyüme ile karşılaşacağız. Bu durumun, satılık konut fiyatlarında vakte yayılmış bir formda bir kesim olumlu tesiri olacaktır, lakin yeni kiraya verilecek boş konut piyasasında önemli ölçüde kiralık fiyatları üst hakikat çıkaracaktır” dedi.
Kanun yürürlüğe girene kadar olan kısa vadede, yeni kiraya verilecek kiralık konut piyasasında kilitlenme sorunu ile karşı karşıya kalma ihtimalinin olduğunu söyleyen Büyükduman “1 yıllık müddetin ne vakit biteceğine bağlı olarak, konutunu kiraya verecek kişi kanunun yüzde 25 kısıtını bitirdiği tarihten sonrasına denk gelecek bir halde kira mukavelesi yapmak isteyecektir. Olağanda her ay 100-150 bin tane konut yine kiralanıyor” biçiminde konuştu.
Avukat Engin Ekici “Bunun süreksiz bir düzenleme olduğunu biliyoruz; ancak neredeyse kısa ve orta vadede kalıcı bir sorun haline gelmiş bu sorunun 1 yıllık süreksiz bir düzenlemeyle çözülebileceğine ben inanmıyorum. Kayıt dışılığa da itebilir. Türkiye’de ne vakit özgür piyasada bir müdahaleye gidilirse orada bir sorun çıkar” değerlendirmesinde bulundu.
