Milyonların merakla beklendiği kira düzenlemesine ait çalışmada sona gelindi Adalet Bakanı Bekir Bozdağ kiralarda artış İstanbul Escort hududunu açıkladı
ARTIŞ YÜZDE 25’İ AŞAMAYACAK
Ankara’da düzenlenen Uzlaştırma Ödül Merasimi ve Sempozyumu nda konuşan Bozdağ 1 Temmuz 2023’e kadar yenilenecek kira kontratlarında artışın bir evvelki yılın yüzde 25’ini geçemeyeceğini İstanbul Escort bayan söyledi Bunun üzerindeki artışlar geçerli olmayacak Pekala bu sınırlama geriye dönük kiralar içinde geçerli olacak mı İşte yanıtı
DİKKAT ÇEKEN İŞ YERİ AYRINTISI
Konuyla ilgili CNN Türk canlı yayınında açıklamalarda Escort İstanbul bulunan Avukat Zafer İşeri şu tabirleri kullandı Kira bedelleri enflasyona bağlı hatta üzerinde artış getirdiğinde ek maliyet doğuyordu Kira artış suratının yavaşlatılması gündeme getirildi ve beklenen bir gelişmeydi
Çok fazla devlet müdahalesiyle karşılaşılması istenmez Kamu nizamını bozacak duruma gelmişse kira artış oranları bu durumda önlem alınması gerekebilecekti Bir devir TÜFE nin üzerinde bir artış kararlaştırılamayacağı belirlenmişti Şimdi maddeleşmiş değil yüzde 25 lik bir taslak var
Her şeyden evvel bu iş yeri kiraları için değil yalnızca konut kiraları için kelam konusu olacak dedi İş yeri kiraları TÜFE yi geçmeyecek formda taraflar mutabakat yaparak belirlemiş olacak
Bunun haricinde 1 Temmuz 2023 e kadar geçerli olacak sonrasında eski sisteme geri dönülecek dedi Çok fazla müdahaleci olmaması kanaatindeyim İçinde bulunduğumuz devirde ekonomik zorlukları aşmak ismine bu çeşit fedakarlıkların kanun yoluyla yapılmasını istemek makul görünüyor
Enflasyon çok yüksek olur yüzde 25 artış ile sınırlama yapılırsa bu sefer taşınmaz sahiplerinin de mağdur olabileceğini göz arkası etmemek gerek eder
KİRA ARTIŞ SONU GERİYE DÖNÜK DE OLABİLİR Mİ
Geriye dönük beklemiyoruz 1 Temmuz dan itibaren 1 yıl müddetle yürürlükte olacağını öngörüyoruz Bu ay prestijiyle artış yapacak yani 1 Haziran olan bireyler yeniden TÜFE oranını geçmemek üzere artış yapabiliyor olacaklar Ancak temmuzdan itibaren kira yenileme periyodu olan bireyler Bu tasarı maddeleştiği taktirde yüzde 25 in üzerinde artış yapamayacaklar
Sözleşmedeki artışlar için rastgele bir cezai yaptırımlar öngörülmüyor lakin kiracı bu oranın üstünde fazla bir para ödemişse bunun geçersizliğini ileri sürerek fazla ödediği parayı mahkemeler aracılığıyla iadesini talep edebilecek üzere görünüyor Sayın Bakanın açıklamalarında cezai yaptırım hissiyatı edinmiyoruz
DENETLEMESİ OLABİLECEK Mİ
Aslında yasa şunu söylüyor Yüze 25 sonlandırması diyecek ki bu oranın üzerindeki artışlar geçersizdir Bu oranın üzerinde artış yapılmışsa fazla ödemenin iadesi üzere icra daireleri ve mahkemelerden alınacak kararla takip edebilirsiniz
Devlet bu almış olduğu kararın ardında durmak ve garanti altına almak isteyecektir Kira geliri elde eden şahısların yüzde 25 in üzerinde artışa gittiği tespit edilmesi durumunda cezai bir yaptırım uygulayamasa bile burada daha yüksek gelirler üzerinden vergilendirme yolu yahut inceleme başlatma suretiyle düzenleme altına alabileceğini varsayabiliyoruz
KONUTLARI KAPSAMASI OLUMLU GÖRÜLEBİLİR
Konuyla ilgili milliyet com tr’ye açıklamalarda bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise şu sözleri kullandı Bakanlıklar tarafından bir müddettir görüşülen gelişmede sona gelindi bu çerçevede konutlarla hudutlu olmak üzere yapılan artışların 1 Temmuz 2023 e kadar yüzde 25 ile sonlandırılacağı açıklandı Son 12 aylık TÜFE ortalamasına nazaran son çıkan artış oranı yüzde 39 33 tü Bunun yaklaşık artış manasında yüzde 15 daha düşük bir düzey olduğunu söyleyebiliriz Son devirde yaşanan kira artışlarıyla ilgili gerek mal sahibi gerekse de kiracılar için bir üst hudut olarak kabul edileceği anlaşılıyor
Lakin piyasada TÜFE ortalaması geriden gelen bir ortalamaydı Son 12 ayı baz alan bir kira artışı olan TÜFE de sayılar zati enflasyona nazaran epey geri kalmıştı bu sınırlama kiracılar için avantajlı gözükse de mal sahipleri için avantajlı bir durum değil Kendileri de kirada oturan mal sahipleri kira artışı periyotlarını geçirdiler Yeni artış yapılacak durumda bu sınırlama onları da olumsuz olarak etkileyebilecek
Kira artışlarıyla ilgili kısmın aşikâr bir müddet daha TÜFE de devam etmesi şayet muhakkak bir kademeyi aşarsa sınırlama yapılması benim görüşümce daha makul olabilirdi Bu durumun yeni artışlarda kiracılar tarafından baz alınacağını Boşaltılan ve yine kiraya verileceklerde fiyatların daha yüksek seyredeceği mümkün Sonlandırmanın muhakkak bir süreyi kapsayacak olması konutları kapsaması olumlu görülebilir
