Teklif Endüstri Bölgeleri Uyum Kurulu nun oluşumuna ait kararları kaldırıyor bakanlık ismi Sanayi ve Teknoloji Escort Bayan Bakanlığı olarak revize ediliyor
Bakanlık kurum ve kuruluşların yahut yönetici şirketin müracaatına istinaden yahut resen yer seçimi yapmak suretiyle sanayi bölgeleri şurası bölgelere ek alan teklifinde bulunabilecek Bakanlıkça belirlenen alanlarda Bayan escort Cumhurbaşkanınca sanayi bölgelerinin kurulmasına yahut alan eğine müsaade verilebilecek Belirlenen alanların Cumhurbaşkanlığına sunulmasından evvel yönetici şirket kurulacak
İlan edilen sanayi bölgesi alanından büyük olmamak kaydıyla bölgeye ek edilecek alanlara Bakanlıkça Escort karar verilecek ve yeni hudutlar Resmi Gazete’de yayımlanacak
Endüstri bölgesi ilan edilen alanlardaki yerler Kamulaştırma Kanunu kararları uyarınca Bakanlıkça kamulaştırılarak Hazine ismine tescil edilecek Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca sanayi bölgesi olarak kullanılmak üzere Bakanlığa tahsisi yapılacak Sanayi bölgesinin yatırıma hazır hale getirilmesi için gerekli kamulaştırma bedeli ve etüt harita plan proje dahil altyapı ile ilgili tüm sarfiyatlar öncelikle yönetici şirket ve veya yatırımcılar tarafından yahut Bakanlık bütçesine bu gayeyle konulacak ödenekten karşılanacak Kamulaştırma bedeli yönetici şirket tarafından karşılanmışsa düzenlemedeki teşvik önlemine nazaran süreç yapılacak Böylelikle sanayi bölgelerinde altyapı ve kamulaştırma harcamalarının öncelikle yönetici şirket ve veya yatırımcılar tarafından karşılanması sağlanarak kamu bütçesine ek bir yük getirmeden sanayi alanlarının oluşturulması hedefleniyor
Endüstri bölgelerinde yatırım yapmak isteyen yerli ve yabancı gerçek ve hukukî bireylerin Bakanlığa yahut yönetici şirkete başvurusu üzerine yönetmelikte düzenlenen temeller çerçevesinde yönetici şirket ve Bakanlık tarafından belirlenen yatırımcılara Bakanlıkça ön yer tahsisi yapılacak Yatırımcının ilgili yükümlülüklerini yerine getirmesini takiben Bakanlığın uygun görüşü üzerine yatırımcı lehine bağımsız ve daima nitelikte irtifak hakkı tesis edilecek yahut kullanma müsaadesi verilecek
Yatırımcı irtifak hakkı yahut kullanma müsaadesi verilmesinden itibaren ilgili yönetmelikle belirlenen müddet ve temeller çerçevesinde en geç 5 yıl içerisinde yatırımını tamamlayacak Verilen müddette yatırım gerçekleşmezse gecikmenin münasebetleri Bakanlıkça pahalandırılacak ve gerekirse bu müddet bir yıl uzatılabilecek Verilen ek müddet içerisinde yatırımın gerçekleşmemesi halinde Bakanlığın talebi üzerine Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca irtifak hakkı tesisi yahut kullanma müsaadesi mukavelesi feshedilecek
Atık suları ilgili deşarj standartlarında arıtarak belediye altyapısına veren sanayi bölgelerinden belediyelerce atık su uzaklaştırma bedeli alınmayacak
İrtifak haklarına ait düzenlemeler
Teklifle ÇED süreci ÇED mevzuatında ayrıntılı formda yer aldığı ve bu sürece yönelik ek unsura muhtaçlık olmadığı için Sanayi Bölgeleri Kanunu’nun ÇED Süreci başlıklı unsuru yürürlükten kaldırılıyor
Endüstri bölgelerinde yer alan yatırımlara yatırım teşvik kararnamesi çerçevesinde hangi teşviklerin verileceği ve verilecek tüm teşviklerin hangi yatırımlara ne halde ne ölçüde uygulanacağı konularında Cumhurbaşkanı yetkili olacak Sanayi bölgelerinde yer alan yatırımlara ait olarak Cumhurbaşkanınca ek teşvikler belirlenebilecek
Bakanlıkça kamulaştırılan taşınmaz malların kamulaştırma bedelleri Bakanlığın bütçesinden karşılanmışsa bu taşınmaz mallar üzerinde kontratında belirtilen müddet kadar yönetici şirket ve veya yatırımcılar lehine bedeli karşılığında kamulaştırma bedeli yönetici şirket ve veya yatırımcılar tarafından karşılanmışsa yönetici şirket ve veya yatırımcılar lehine bedelsiz olarak bağımsız ve daima irtifak hakkı tesis edilebilecek İrtifak haklarına ait tüm süreçler Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yapılacak
Endüstri bölgelerinde Hazine ismine tescilli taşınmazlarla bedeli Bakanlığın bütçesinden karşılanmak suretiyle kamulaştırılarak Hazine ismine tescil edilen taşınmazlardan yatırımcılar lehine irtifak hakkı tesis edilenler yatırımın tamamlanması kuralı ve yatırımcının talep etmesi durumunda Bakanlığın uygun görüşü üzerine Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yatırımcıya üzerindeki muhdesatın bedeli alınmaksızın rayiç bedel üzerinden direkt satılabilecek Bedeli yatırımcılar tarafından karşılanmak suretiyle kamulaştırılarak Hazine ismine tescil edilen taşınmazlardan yatırımcılar lehine irtifak hakkı tesis edilenlerin mülkiyeti ise yatırımın tamamlanması kaidesi ve yatırımcının talep etmesi durumunda Bakanlığın uygun görüşü üzerine Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yatırımcıya bedelsiz devredilebilecek
Altyapı harcamalarının yönetici şirket tarafından karşılandığı bölgelerde Hazine ismine tescilli taşınmazlar ile bedeli Bakanlığın bütçesinden karşılanmak suretiyle kamulaştırılarak Hazine ismine tescil edilen taşınmazlar altyapının tamamlanması koşuluyla Bakanlığın uygun görüşü üzerine Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yönetici şirkete üzerindeki muhdesatın bedeli alınmaksızın rayiç bedel üzerinden direkt satılabilecek Kamulaştırma bedeli yönetici şirket tarafından karşılanmak suretiyle kamulaştırılarak Hazine ismine tescil edilen taşınmazların mülkiyeti ise altyapının tamamlanması koşuluyla Bakanlığın uygun görüşü üzerine Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yönetici şirkete bedelsiz olarak devredilebilecek Yönetici şirket mülkiyet dönemi yapılan alanları bu düzenleme kararları yeterince yatırım yapacağını taahhüt eden yatırımcılara Bakanlığın uygun görüşü üzerine parseller halinde yahut işletme binaları da yapmak suretiyle kiraya verebilecek yahut tapuya geri alım şerhi konmak suretiyle satabilecek
Özel sanayi bölgeleri için şurası alanlarda 150 bin metrekare kaidesi 100 bin metrekareye boş alanlarda 200 bin metrekare kaidesi 150 bin metrekareye düşürülerek daha küçük alanlarda yüksek teknolojili stratejik katma pahalı ihracat potansiyeli yüksek yatırımların da özel sanayi bölgesi imkanlarından faydalanması amaçlanıyor
AK Parti milletvekillerinin imzasını taşıyan ve TBMM Başkanlığına sunulan E ndüstri Bölgeleri Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’ne nazaran sanayi bölgeleri imar ve parselasyon planları ile değişiklikleri yönetmelikle belirlenen temellere uygun hazırlanacak Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca onaylanacak
Onaylı imar ve parselasyon planları ve değişiklikleri Bakanlık internet sitesinde ve valilikçe belirlenecek ilan yerlerinde bir hafta müddetle ilan edilecek itiraz olmazsa ilan müddetinin sonunda yürürlüğe girecek İmar planları hazırlanırken Sıhhat Bakanlığı ile Bakanlık ortasında yapılacak protokol çerçevesinde belirlenen sıhhat muhafaza bandı bırakılacak
Endüstri bölgesi sonlarındaki kapanan kadastral ve imar yolları ile parklar her türlü sorumluluğu sanayi bölgesinin yönetilmesinden sorumlu şirkete ilişkin olmak üzere Hazine ismine tescil olunacak Sanayi bölgelerindeki altyapı ve üstyapıya ait etüt harita ve projeler ruhsat ve müsaadeler işyeri açma ve çalışma ruhsatları Bakanlık onayı ve kontrolüne tabi olacak
Endüstri bölgelerindeki altyapı ve üstyapı projelerinin denetimi arazi denetimi ve bunlara ait altyapı ve üstyapı inşaatlarının üretim denetimi ve işletme kademesindeki denetimler Bakanlık tarafından yapılacak yahut yaptırılacak
Ruhsatsız yahut ruhsata karşıtlığı tespit edilen yapılar için İmar Kanunu’nun ilgili unsurları çerçevesinde yapılacak süreçler Bakanlıkça tesis edilecek Yapılara ait yıkım kararı alınması halinde yıkım süreci Bakanlığın talimatı üzerine valilik tarafından yapılacak Bu kapsamdaki idari para cezaları Bakanlıkça verilecek
Endüstri bölgeleri içinde yer alacak yatırımcılar Bakanlık tarafından onaylanan ruhsat onay ve izinlere ait harçlardan muaf olacak
İmar Kanunu’nun mekansal standartlar ve paha artış hissesine ait kararları sanayi bölgelerinde uygulanmayacak Sanayi bölgesinin gereksinimine nazaran eğitim Ar Ge laboratuvar güç lojistik sıhhat güvenlik kreş park ve gibisi idari ticari ve teknik hizmetlerin yer alacağı alanlar bırakılacak
Yatırımcıların ihtiyaçları
Yatırımcıların muhtaçlığı olan elektrik su kanalizasyon doğal gaz arıtma tesisi yol haberleşme spor tesisleri ve gibisi altyapı ve genel hizmet tesislerini kurma ve işletme kamu ve özel kuruluşlardan satın alarak dağıtım ve satışını yapma sanayi bölgelerinin yönetilmesi ve işletilmesinden sorumlu hukukî kişinin yetki ve sorumluluğunda olacak
Yatırımcılar elektrik su doğal gaz ve gibisi muhtaçlıklarını sanayi bölgesi tesislerinden karşılamak zorunda olacak Sanayi bölgesinden sorumlu hukuksal kişinin müsaadesi olmaksızın bu gereksinimler öteki yerden karşılanamayacak ve bu gayeyle münferiden tesis kurulamayacak Fakat elektrik dağıtım lisansına sahip sanayi bölgelerinde özgür tüketici hududunu aşan yatırımcılar tedarikçilerini seçme hakkını sanayi bölgesine dağıtım bedeli ödemek kaydıyla kullanabilecek
Endüstri bölgelerinden sorumlu hükmî kişi yatırımcıların elektrik muhtaçlığını karşılamak gayesiyle tüketim ölçüsüne bakılmaksızın hür tüketici sayılacak Farklı şirket kurma kuralı aranmaksızın sanayi bölgelerinden sorumlu hükmî kişi yahut yatırımcılar kendi gereksinimleri için elektrik üretim tesisleri kurma ve işletme hakkına sahip olacak Bu kapsamda sanayi bölgeleri hudutları içerisindeki elektrik üretim ve dağıtımına ait faaliyetler Elektrik Piyasası Kanunu ve ilgili mevzuat kapsamında yürütülecek
Endüstri bölgesi ilan edilen alanda yatırımcılara ilişkin elektrik ve veya doğal gaz aboneliğinin bulunması halinde doğal gaz dağıtımı ilgili dağıtım lisansı sahip hukukî kişinin muvafakatiyle elektrik dağıtımı ise TEDAŞ ve ilgili dağıtım lisansı sahibi hukuksal kişinin muvafakati ve TEDAŞ’a ilişkin olan dağıtım tesis bedelinin TEDAŞ’a ödenmesi kaydıyla yapılabilecek
Endüstri bölgelerinde elektriğin dağıtım üretim ve işletme faaliyetlerine ait yordam ve temeller Bakanlığın görüşünü almak kaydıyla EPDK tarafından düzenlenecek Sanayi bölgelerinde doğal gazın dağıtım ve işletme faaliyetlerine ait tarz ve temeller Bakanlıkça düzenlenecek
Kamulaştırma ve altyapı harcamaları
Teklifle Kanun’un ihtisas sanayi bölgeleri ve münferit yatırımlar başlıklı unsurları yürürlükten kaldırılıyor
Özel sanayi bölgesi ilan koşullarından biri olan konseyi alanlarda 150 bin metrekare kuralı 100 bin metrekareye boş alanlarda 200 bin metrekare kuralı 150 bin metrekareye düşürülerek daha küçük alanlarda yüksek teknolojili stratejik katma bedelli ihracat potansiyeli yüksek yatırımların da özel sanayi bölgesi imkanlarından faydalanması amaçlanıyor
Özel sanayi bölgesi ilan edilen alan içerisinde müracaat sahibinin talep etmesi özel mülkiyete mevzu arazi maliklerinin sanayi yatırımı yapmayı taahhüt etmesi koşuluyla kelam konusu özel mülkiyete bahis arazinin kamulaştırılmaması tarafında düzenleme yapılıyor Böylelikle sanayi yatırımlarının kamulaştırmadan kaynaklı bürokratik süreçlerden etkilenmemesi sanayicilerin kendi mülkiyetleri üzerinde özel sanayi bölgesi imkanlarından faydalanarak yatırım yapabilmesi hedefleniyor
Özel sanayi bölgelerindeki kamulaştırma ve altyapı harcamaları müracaat sahibi tarafından karşılanacak
Özel sanayi bölgelerinde yer alacak yatırımcıların belirlenmesi evresinde Bakanlıktan uygun görüş alınacak
Özel sanayi bölgesi ilan edilecek alanlarda gerçekleştirme müddeti 5 yılı geçmemek üzere her yıl bir evvelki yıla ait olarak Vergi Metot Kanunu uyarınca tespit ve ilan edilen yine değerleme oranında takvim yılı başından geçerli olmak üzere güncellenmek kaydıyla en az 750 milyon lira meblağında yeni yatırım taahhüdünde bulunulması kaidesi aranacak
Başvuru sahibinin talep etmesi ve özel sanayi bölgesi içerisindeki özel mülkiyete husus arazi maliklerinin bu düzenleme kararları yeterince yatırım yapacağını taahhüt etmeleri şartıyla kamulaştırma yapılmayacak
Özel sanayi bölgesinin yatırıma hazır hale getirilmesi için gerekli kamulaştırma etüt harita plan proje dahil altyapı ile ilgili tüm sarfiyatları müracaat sahibi gerçek ve hukukî kişi karşılayacak
Özel sanayi bölgelerinde idare işletme ve her türlü hizmet masrafları da yatırımcılarca karşılanacak Bu bölgelerdeki yatırımcılar idareden sorumlu müracaat sahibine mevzuattan kaynaklanan yükümlülük ve sorumluluklarını yerine getirmekle mükellef olacak
Yönetici şirket kurum ve kuruluşlardan gelen taleplerde müracaat sahibi tarafından Bakanlıkça resen yapılan çalışmalarda ise sanayi bölgesinin kurulacağı vilayet hudutları içindeki varsa sanayi odaları yoksa ticaret ve sanayi odası yahut Bakanlıkça belirlenen gerçek yahut hukukî bireyler tarafından kurulacak Yönetici şirket Bakanlığın talebi üzerine faaliyetleriyle ilgili her türlü doküman ve bilgiyi Bakanlığa sunacak Yükümlülüklerini yerine getirmeyen yönetici şirket görevlilerine 50 bin liradan 200 bin liraya kadar Bakanlıkça idari para cezası verilecek
Düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten evvel münferit yatırım yeri olarak tahsis edilen alanlar ile ilan edilen ihtisas sanayi bölgeleri Endüstri bölgelerinin kuruluşu ve ilanı başlıklı hususa nazaran kurulan sanayi bölgesi olarak kabul edilecek
