Son günlerde fahiş kira ve konut fiyatlarıyla ilgili hükümet harekete geçti. Yapılan düzenlemenin fiyatları denetim altına almada ve kayıtdışılığı önlemede tesirli olacağı belirtiliyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı yeni düzenlemeyle ilgili şu sözleri kullandı: “Bu bildirinin yapılmasının asıl maksadının fahiş fiyat artışını engellemek ve temelsiz ilanları ortadan kaldırmak olarak kıymetlendirebiliriz. Günümüzde bot ilan dediğimiz yani gerçekçi olmayan ilanlarla ilgili çok sayıda piyasa dengesizliğini oluşturan durumlar oluyor. Bu bildirim taşınmazlarla ilgili genel bir düzenleme formunda çıkarıldı.
Enflasyonist periyotta fiyat artışlarının ağır yaşandığı devirdeyiz. Onun da önüne geçilmek için bu düzenlemenin yarar sağlayacağını ümit ediyoruz. Düzenleme ile yapılmak istenen aslında girilen ilanlarda taşınmazın ya da mal sahibinin olduğunu teyit eden denetim sistemleri kurmaktır. Bu çerçevede ilan bilgileri girildikten sonra taşınmaz sahibinin de bilgi tabanına kaydedilmesi isteniyor. Bu aylık olarak raporlanacak ve bu çerçevede yanlış bilgi verenlerle ilgili çeşitli tespitler yapılacak.
Bu noktada üç başka platformdan bahsedebiliriz. Bunlardan birincisi hiç elbet düzenlemede yer alan aracı hizmet sağlayıcılarıdır. Bunların internet ortamında mal ve hizmet satan firmalar olarak düşünmeliyiz. Bunlar elde ettikleri satış bedeli dışındaki gelirleri bakanlığa bildirecekler.
GEÇİŞ SÜRECİ İÇİN 1 AYLIK VAKİT VERİLDİ
İkinci kıymetli kısım toplumsal ağ sağlayıcılarıdır. Toplumsal ağ üzerinden pazarlama yapan tüm aracı şirketleri ilgilendiriyor diyebiliriz. Başka düzenleme de portallardır. Portallar da kendilerine girilen ilanları bakanlığın istediği bilgileri ilan veren bireylerden istemekle yükümlüdür. Emlak işletmeleri açısında bakıldığında istenilen bilgilerin girilmesi kelam konusu. Emlak işletmelerinden gayrimenkul yararlarına ait data girişi talep edilmiyor. Hangi datanın hangi formatta isteneceğinin bu hafta açıklanmasını bekliyoruz.
Geçiş süreci için 1 aylık vakit verildi. Sistem altyapılarını ilgili kurum ve kuruluşlara 1 ay içerisinde uygun hale getirmesi gerekiyor. Ben bu müddetin kısmen yetersiz olduğunu düşünüyorum. Daha geniş bir mühlet verilebilirdi. Bu çeşit yazılım sistemleri düzenlemesi güç olan sistemlerdir. 1 Ağustos prestijiyle bilgiler istenmeye başlandı diyebiliriz. Bununla bir arada ilan girişlerinde, araçlarda ruhsatla ilgili bilgiler istenirken, gayrimenkulle ilgili daha çok tapuya ait birtakım bilgiler istenecek. Burada istenmesi ihtimali yüksek olan kısımlar mal sahibinin T.C.’si üzere bilgiler diyebiliriz. Eşleşme ve denetimler Gelir Yönetimi Başkanlığı tarafından yapılabilir.
Uygulamanın ilan sitelerinde yayınlanan düzmece ilanlara bir tahlil oluşturabileceğini söylemek mümkündür. İlan adetlerinde çeşitli düşüşler yaşanmaya başlandı. Bu noktada daha sağlıklı bir piyasa oluşmasına katkı sunmasını temenni ediyoruz.”
HÜKÜMET HAREKETE GEÇTİ
Gayrimenkul Uzmanı Sühran Aras yapılan değişiklikle ilgili şunları söyledi: “Hükümet bu mevzuya önemli biçimde el attı. Taşınmaz ticaretindeki yönetmeliğin kurallarının hepsini uygulamak için harekete geçti. Biz uzun vadede Avrupa, ABD’deki standartlarda bu işi yapacağız.
Her istikametten eşleştirmeler yapılacak. Ay sonunda yaptığımız raporlamalarda satıcıların ve alıcıların da banka bilgilerinin raporlanması istendi. Banka üzerindeki para transferlerini de görebilecekler. Bu resmileşti. Ben bunu 5 yıl içerisinde bekliyordum lakin çok daha kısa mühlet içerisinde her şey denetim altına alınıp yasal bir halde yapılacak.
Merdiven altı emlakçısı dediğimiz şahıslar var. Bunun için start tuşuna basıldı. Kurumsal firmalar bilhassa bu standartlarda çalışıyor. Yüklü olarak bizler onların dediği formda çalışıyoruz. Faturalarımızı kesiyor ve çıkarımızın vergisini ödüyoruz.
FİYAT ARTIŞLARI DENETİM ALTINA ALINIR MI?
Gaye onları denetim altına almaktır. 1.5 aydan öncesine kadar olan ilanların hepsini denetim altına almaya başladılar. Bunu hükümet de açıkladı. Cumhurbaşkanı 3’lü paketi açıkladığında bir gecede yüzde 10 artış olmuştu. Ticaret Bakanlığı, 7 bin şahsa yazı göndermiş. Artık hükümet düğmeye bastı. Bundan hiçbir formda bir kaçış olmayacak. Gerçek düzgün, vergisini ödeyen herkes bu işi yeterli yapacak.
“İLAN SAYILARINDA AZALMA OLABİLİR”
Avukat Fatih Ekinci milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada şu sözleri kullandı: İnsanların ilanları sebebiyle fiyatlar yükseldi. İlan sayısında bir azalma olabilir onun dışında uygulanacak hukuksal yaptırım nedeniyle fiyatlarda düşüş beklemiyorum.
“SUNİ SAYILAR ÇIKIYOR!”
Benim oturduğum sitelerde meskenler 9-10 milyon lira, komşum 13 milyon lira yazmış. Hasebiyle yapay sayılar çıkıyor. Tapudaki resmi senettir. Oradaki beyan bağlayıcıdır. Onun dışında yönetimin ispat etmesi gerekir.
