Kiralık ve satılık konut piyasasında yaşanan dertler memurundan öğrencisine çalışanından emeklisine kadar tüm vatandaşları huzursuz Escort Alanya etmeye devam ediyor Çünkü piyasada ne kiralık konut ne de uygun fiyata satılık mesken bulunabiliyor
Son olarak Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da kiralardaki artışın önüne geçmek Alanya escort için Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Adalet Bakanlığı nın da içinde olduğu bir çalışmanın yapıldığını açıklamıştı Çalışmanın iki hafta içerisinde Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulması bekleniyor
Öte yandan Bakan Alanya escort Bayan Kurum evvelki gün Hürriyet ve Sabah gazetelerine yaptığı açıklamada da vatandaşların yeni konut üretebilmesi için Hazine yerlerinin kullanıma açılacağını söyledi Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati de geçtiğimiz günlerde mahalle ortalarındaki emlakı işaret ederek konut sorunun tahlili için bu istikamette adımların atılacağını anlatmıştı
Hükümet şimdilik konut probleminin tahlilini yeni imarlı arsa üretme üzerine kuruyor Pekala boş yerleri bulmak ve uygun fiyata mesken yapmak mümkün mü
İmarlı arsa üretilmesi gerekiyor
DW Türkçe’ye değerlendirmelerde bulunan Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği TOBB İnşaat Müteahhitleri Meclis Lideri ve İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu İMKON Genel Lideri Tahir Tellioğlu na nazaran İstanbul üzere kentlerde boş arsa bulmak neredeyse imkânsız Büyük kentlerde nitelikli inşaat yapacak arsa bulmanın zorluğuna dikkat çeken Tellioğlu Şu an konut dalı farklı sıkıntılarla uğraşıyor En kıymetli sıkıntı artan girdi maliyetleri Maliyetler kısa müddette çok fazla arttı Onu imarlı arsa kıtlığı takip ediyor Son olarak nitelikli yapı müteahhitlerinin sınıflandırılması da başka bir sorun Zira bu sınıflandırma sırasında müteahhitlerden istenilen yetkinlikler yüzünden çok sayıda müteahhit kesimden çekildi Bu da üretimi etkiledi Lakin gelinen noktada zati arsa sorunu çözülmeden harekete geçemiyorsunuz O yüzden acil olarak imarlı arsa üretiminin gerçekleşmesi lazım diyor
Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK datalarına nazaran belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı bu yılın birinci çeyreğinde bir evvelki periyoda nazaran yüzde 22 5 daire sayısı yüzde 27 9 yüzölçümü yüzde 21 8 azaldı Ayrıyeten 2 yıl içinde birinci defa yapı izinlerinde daralma yaşanması dikkat çekti Dal temsilcilerine nazaran Türkiye’nin konut üretiminde sorun yaşamaması için yıllık 800 bin adet yeni konuta gereksinimi var Lakin konut arzı son yıllarda 550 bin düzeyinde seyrediyor
Teklif vermeye korkuyorum
İstanbul da mahalle ortalarındaki yerlere bina yapan müteahhit Oktay Açıkgöz de evvel maliyetlerin sonra da arsa kıtlığının yeni konut üretimindeki en büyük pürüz olduğunu belirtiyor Açıkgöz durumu şöyle özetliyor Biz 8 10 daireli bir bina için geçen yıl mülk sahibi ile anlaştık O vakit daire başına bana maliyeti 500 bin liraydı bu projenin Biz inşaata başladık lakin maliyetler yerinde durmadı 600 bin 700 bin derken 1 milyon liraya kadar çıkıyor Yani büyük bir belirsizlik yükü de var Maliyeti çözsek arsa bulamıyoruz Arsayı bulsak maliyetler gözümüzü korkutuyor inşaata başlayamıyoruz Şişli de yaptığımız yeni binanın çabucak yanında eski bir bina var Bina boşaltılmış durumda Yıkılıp yenisi yapılacak Ben teklif vermek istiyorum fakat vermeye korkuyorum Zira maliyetler yüzünden ziyan edebilirim biçiminde konuşuyor
İstanbul un Fatih ilçesinde müteahhitlik yapan Aydın Köse de birebir meseleden şikayetçi
Köse bilhassa Fatih üzere yapı stokunun eski olduğu Fatih üzere ilçelerde boş arsa bulma üzere bir imkânın olmadığını söylüyor Geriye yalnızca eski binaların yıkılarak yeninden yapılması kaldığını anlatan Köse bölgedeki imar müsaadelerine nazaran bu durumun da daire sayısını arttırmaya müsaade vermediğini belirtiyor
Köse’nin vurguladığı diğer bir mevzu ise eski binaların yenilenmesi noktasında mülk sahiplerinin ortalarında yaşadıkları uyuşmazlık Bölgedeki eski binaların yaklaşan sarsıntı tehlikesi de düşünüldüğünde değerli bir sorun olduğunu lisana getiren Köse Gerçekten boş arsa yok Arsa bulsanız bu imal maliyetleri ile yeni bina yapmak imkânsız Ben şu an Fatih te yaptığım bir bina için konut sahipleri ile yine masaya oturdum ve maliyet hesabı çıkardım Zira birinci başta yaptığımız hesap çok değişti Artık inşaatın sonuna yaklaştım Ve ben bu inşaattan kâr edemeyeceğim Esasen yüzde 20 üzere bir kâr oranı ile çalışıyor bizim üzere müteahhitler Taahhüt ile çalışıyorsunuz Lakin artan maliyetler tüm işlerinizi bozuyor Artık durum bu türlü olunca bu binalar nasıl yenilenebilir sözlerini kullanıyor
Müteahhitler inşaat için boş arsa bulmanın giderek zorlaştığını belirtiyor
Bir konutun maliyeti ne kadar
Yaklaşık 18 ay evvel 100 metrekarelik bir dairenin arsa hariç maliyetinin 600 bin lira olduğunu söyleyen İMKON Genel Lideri Tahir Tellioğlu bugün bu maliyetin 1 2 milyon liraya kadar çıktığını belirtiyor Bugün 500 metrekarelik bir yerin en az 7 5 milyon liraya satıldığını aktaran Tellioğlu Bunun en fazla 250 metrekaresine inşaat yapabilirsiniz 5 katlı bir bina olduğunu düşünelim ve 10 daireli olsun 10 milyon lira inşaat bedeli ve 7 5 milyon lira arsa bedeli ile toplam maliyetimiz 17 5 milyon lira yapar Yani daire başına maliyetimiz 1 7 milyon liranın üzerinde Aslında bu da daima artıyor Yani bu türlü bir hesap var ortada Ayrıyeten bulduğunuz arsa her vakit istediğiniz üzere bir inşaata müsait olmuyor diyor
Tellioğlu kamu yerlerinin bile çok yüksek fiyata satıldığını anlatıyor Tellioğlu bu noktada arsa maliyetinin artık inşaatlarda çok değerli bir tartıya sahip olduğunu belirtiyor
Güçlü talep devam ediyor
